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CHILE

Precios de departamentos en Santiago de Chile

El precio promedio detectado en Santiago es de U$S 1301.70 por m2, el que anotó una leve alza de 1,63 % si se compara con la media registrada en el informe de agosto de 2004, según un informe de Portalinmobiliario.com.



El estudio, que fue elaborado en base a la oferta en altura existente en esta comuna y que se encuentra publicada en Portalinmobiliario.com, detectó un alza en el precio promedio para departamentos en Santiago de casi un 2%, considerando el aumento de los 1280.70 U$S medidas en el informe de agosto de 2004, a los 1301.70 U$S/m2 registrados en el actual.

No obstante, de acuerdo al Informe de Actividad Inmobiliaria que elabora periódicamente Portalinmobiliario.com en conjunto con el Decon de la Escuela de Construcción Civil de la Universidad Católica, para algunos productos, ofrecidos en los sectores de Santa Isabel, Brasil-Parque de los Reyes y Triángulo Fundacional, las alzas alcanzaron un 9,7, 10,38 y 0,59 por ciento respectivamente, comparados con los valores recogidos en el informe anterior, elaborado en agosto de 2004.

En tanto, en el barrio República el valor de los departamentos anotó una leve baja de 3,3%, con un precio promedio de 1220.83 dólares el metro cuadrado.

La nueva versión del informe de Santiago se elaboró en base a 996 departamentos actualmente publicados en Portalinmobiliario.com; y detectó que la oferta en esta comuna se concentra en distribuciones de uno y dos dormitorios. De hecho, más del 90% de los proyectos disponibles ofrecen dichos programas.

En tanto, la superficie mínima alcanza a 18,16 m2, mientras que la máxima asciende a 92,45 m2, con precio mínimo de 918.35 U$S/m2 y máximo de 1825.80 U$S/m2.

Sectores

El informe nuevamente divide a la comuna en cinco sectores: Barrio República, Brasil-Parque de los Reyes, Parque O’Higgins, Santa Isabel, y Triángulo Fundacional.

Asimismo, se concluye que el sector con el mayor precio promedio por metro cuadrado sigue siendo el Triángulo Fundacional, con 1500 U$S/m2. Le sigue Brasil-Parque de los Reyes, con 1306 U$S/m2; Santa Isabel (1299,4 U$S/m2); República, con 1221 U$S/m2; y finalmente, Parque O’Higgins, con un valor promedio de 1063 U$S/m2.

Otra de las conclusiones que se obtiene del informe es el tipo de oferta existente en cada uno de los sectores y el público al que está dirigida.

En el caso de Santa Isabel, se obtiene que la oferta patrón son los departamentos de entre 18,16 y 83,75 metros cuadrados, con precios de entre 26.670 U$S y 102.600 U$S con un valor promedio de 1299 U$S/m2.

El rango de superficie de los departamentos ubicados en Brasil-Parque de Los Reyes es de 30,58 a 61,5 m2, con precios de 33.631 dólares a 69.600 U$S, con un precio promedio de 1306 U$S/m2, concentrados en programas de uno y dos dormitorios, más uno y dos baños.

En el Triángulo Fundacional, en tanto, el patrón de oferta disminuye en superficie, desde los 33 m2 que ofrecía el año pasado a 29,57 m2 que oferta actualmente. Aquí la oferta está concentrada en precios que oscilan entre 40.800 U$S y 74.600 U$S, con programas de uno y dos dormitorios y uno y dos baños.

En el caso del Barrio República, la superficie varía entre 31,99 y 72,73 metros cuadrados, con programas de uno a tres dormitorios, con uno y dos baños. Los precios parten desde 34.020 U$S y alcanzan hasta 93.150 U$S.

Parque O’Higgins, en tanto, ofrece departamentos de dos a cuatro dormitorios, con dos y tres baños, en superficies que oscilan entre 60,07 y 92,45 m2, con precios desde 55.800 U$S hasta 112.100, con un valor promedio de 1063,4 U$S/m2, siendo el sector más barato de la comuna.

Demanda

Departamentos de entre 41.800 U$S y 68.700 dólares, con programas de dos dormitorios y un baño son los más demandados por quienes se encuentran buscando una propiedad para comprar en la comuna de Santiago.

El estudio se basa en los datos estadísticos emanados a partir de las búsquedas de propiedades hechas por los usuarios de Portalinmobiliario.com, en las cuales las personas definen de manera libre su patrón de búsqueda.

De esta manera, los valores de demanda que más se repiten son para departamentos con superficies desde 53,71 a 94,08 mt2

Asimismo, se detectó que el 75% de las búsquedas se concentra en unidades de entre 60 y 100 metros cuadrados, con precios desde 54.432 U$S/m2 hasta 77.800 UF.

El informe detectó, además. que 25% de los que solicita departamento para comprar en Santiago ya vive en la comuna. Otros municipios de origen son Providencia (10%), Las Condes y Ñuñoa (7%), y La Florida, con un 6%.

Además de en Santiago, los usuarios eligen Providencia (13%), Ñuñoa (9%), Las Condes (6%) y La Reina 84%); mientras que un 3% optó también por Macúl, Vitacura, San Miguel, La Florida, Recoleta y Estación Central.



© ReporteInmobiliario.com, Agosto 2005.

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